主持人：各位网友大家好，这里是新浪威海房产，今天我们很荣幸地邀请到威海宝隆房地产有限公司董事长孙福新先生，下面请孙总跟大家问声好。

　　孙福新：各位网友大家好，很高兴今天来到新浪威海房产。

　　主持人：首先请孙总从开发商的角度，谈谈对威海这座城市有一个什么样的综合印象。

　　孙福新：威海是一个非常美丽的城市，也是获得全社会公认的人居城市。这个城市自然环境很好，这是一个主要的方面，包括各个方面的空气指标、环境指标都非常好。从开发商的角度看这个城市，我觉得它应该有很多个能够和人居城市威海匹配的住宅小区。如果这个城市很美，环境非常好，但是住宅小区里住的环境不好，现在都讲和谐社会，那它们俩就是脱离了关系，就不和谐了。我觉得开发商有责任也有义务，要在住宅开发上考虑住宅小区和威海这座环境非常优美的人居城市的匹配，要把高舒适度、环保、节能等都考虑进去，这样让任何一个到威海来的外地人，都能感受到这座城市里的每个小区都是人居小区。这不仅需要在设计上，而且是一些细节方面的东西，都要关注它，要把它做好，让每一个到威海的人真正感受整座城市的人居环境，到了小区，甚至到房间后，也能感受到这种人居环境。

　　主持人：就是把这个项目真正融入到每个细节中，让居住在这里的不管是外地人，还是本地人真正感受到人居环境的氛围。

　　孙福新：在对翠竹园的设计上，我们的市场调查就搞了两年多，我们的出发点就是去了解住在楼房里，居民觉得不舒适，不方便，感到有障碍的地方，我们去做市场调查，把调查出来的东西进行认真汇总分析，找专家进行探讨研究。最后把这些问题汇总出来以后，一个一个加以探讨和解决。凡是我们能够解决的，我们能够承受得了都加以解决。我们根据这个思路提出“高舒适度”的概念。我们的概念由无数个细节在支撑。比如说楼盘隔音的问题。我了解到有很多地方，因为上下楼邻居之间不隔音而发生矛盾。大概06年的时候，建设部住宅产业信息中心搞了一个社会调查，就是调查住在楼房里面最不满意的问题，10个城市进行投票，第一个不满意的问题就是楼的隔音问题。现在我们把这个问题已经解决了，不能说一点声音没有，但是基本上没有了。这是楼盘隔音的问题。

　　第二，卫生间地漏的问题。在很多年前大概设计楼房的时候，就没有考虑到这个问题。因为地漏不能有水缝，因为地漏本身不常用，因为有水缝的话水就臭了，水臭了就会更加污染，必须是直的下来，到下水管道，到化粪池，味道就出来了。排污水和排气是一个管道，这样气排不出来，针对这来个原因，我们就和设计院的设计师们研究决定增加一个排气管，增加了封闭地漏，这样污水管道里的臭气就排出来了。这个出发点我们也是从环保，从方便，从舒适的角度考虑。

　　再比如说鞋柜的问题。我们做调查发现，到了家拖下鞋以后，鞋的臭味会释放到房间中去。即使一些富有的家庭买了漂亮的鞋柜，也无法掩盖鞋臭的味道。前几年我儿子上中学，他的旅游鞋就特别臭，回家以后鞋没有地方放，因为鞋柜封闭不住这个味道。我们就设计做一个鞋柜，把这个鞋柜放在室外，一下电梯就把鞋柜镶嵌在那，然后放鞋，鞋还带土啊，回家一洗脚，这样家里就不臭了。屋里的环境是一个环保的问题，包括刚才说的地漏的问题也是环保的问题。很多家庭女主人非常喜欢这个鞋柜的设计。

　　再比如说威海这个地方都喜欢吃水果，大概机关单位也分，老家朋友也送，水果没有地方放。所以我们会看到老的建筑物北墙窗台外面放了一个铁筐，我家就有，目的就是用来放水果，放蔬菜。一年4个月的取暖，这一年中三分之一的时间都有取暖，20度以上，水果如果放在屋里就会变质，起码会减少保鲜期。我们去东北看了好多地方，它的后边做阳台，这个阳台不保温，和室外的温度差不多，但是不上冻。这种设计也深受家庭女主人的喜欢。我们就是这样从一些环保的角度进行考虑。

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